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东农18秋《资产评估(专)》离线作业-资产评估(专)

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发表于 4 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式
资产评估网上考查课作业题(201604最新版)
一、判断题(每题3分,共15分)
无形资产同样也具有实体性贬值。
大多数古董不适合使用成本法估价,因为不具有随着时间贬值量逐渐增加的特点。
专利权和商标权的延展期限都是10年。
评估价值类型是确定评估目的的先决条件。
生地与熟地的分类依据是源于土地的开发程度的不同。简答题:(每题5分,共20分)
资产评估的内涵是什么?
资产评估与会计计价工作的异同点是什么?
土地资产的经济特性包括哪些?
评估业务约定书里边有关双方权利与义务的内容都包括什么?单项选择题(每题2分,共20分)
1、下列反映了资产评估咨询性特点的是(???? ) A.资产评估的结果必须接受市场的检验        
B.资产评估必须按照法定的准则和规程进行 C.资产评估结论为资产业务提供专业化估价意见
D.资产评估直接以现实存在的资产为估价的依据
2.对被评估资产进行模拟重置,按现行技术条件下的材料、工艺、设计、价格和费用水平进行核算,这样求得的成本称为(???? ) A.复原重置成本??????B.完全复原成本     C.更新重置成本??????D.实际重置成本
3.据报道,某技术在26个国家获得了专利权,但专利持有人终因缴纳不起专利保护费而导致保护终止。关于该专利的价值,出现以下不同认识,从资产评估角度你认为正确的是(????? ) A.该专利价值很大,因为它获得了广泛的认同   
B.该专利没有价值,因为它不能带来收益 C.该专利的价值,取决于技术人员对技术先进性的评价
D.该专利的价值,取决于评估人员的评估
4.一般来说,无形资产的成本不包括(????? ) A.创造发明成本???????B.法律保护成本    C.发行推广成本???????D.转让机会成本
5. 已知某机器设备的贬值率为40%,该设备的已使用年限为12年,则其尚可使用年限为(????? ) A.30年?????????B.42年    C.18年?????????D.32年
6.下列原则中,属于资产评估工作原则的是(????? ) A.专业性原则???????B.替代原则    C.贡献原则??????    D.预期原则
7.下列不属于资产评估假设的是(???? ) A.继续使用假设??????B.清算假设     C.公开市场假设??????D.企业主体假设
8. 已知被评估设备的价值与功能之间存在线性关系,年产某产品720件。由于该型号的设备已停产,评估人员在市场上寻找到功能类似的全新设备,其价格为11.5万元,年产量为800件。则被评估设备的重置成本应为(????? ) A.10.65万元???????B.10.35万元     C.10.80万元???????D.11.15万元
9. 用市场法对资产评估时,评估值的评定应参照相同或相似资产的(????? ) A.重置成本???????B.收益现值    C.清算价格???????D.市场价格
10. 进口设备的到岸价是指(???? ) A.离岸价+境外运费????         ?B.离岸价+境外运费+境外保险费 C.离岸价+境外运费+进口关税?? ?D.离岸价+境外运费+境外保险费+进口关税四、计算题:(每题9分,共45分)
1、某企业转让浮法玻璃生产全套技术,经搜集和初步测算已知如下资料:一是企业与购买企业共同享用浮法玻璃生产技术,双方设计能力分别为600万和400万标箱;二是浮法玻璃生产全套技术系国外引进,帐面价格为200万元,已使用2年、尚可使用8年,2年通货膨胀率累计为10%;三是该项技术转出对该企业生产经营有很大影响,由于市场竞争加剧,产品价格下降,在以后8  年减少销售收入按现值计算为80万元,增加开发费用以提高质量、保住市场的追加成本按现值计算为20万元。试评估该项无形资产转让的最低收费额。(10分)2、A评估事务所接受B发电厂委托对其一台生产锅炉进行评估。该锅炉的重置成本为100万元,已使用6年,现该锅炉管道及附属设备损坏需更换维修,估计更换管道以及维修附属设备需20万元,经技术鉴定认定修复完毕后该锅炉可以使用10年。求其成新率。(7分)3、 某市经济技术开发区内有一块土地面积为15000m2,该地块的土地征地费用(含安置、拆迁、青苗补偿费用和耕地占用税)为每亩10万元,土地开发费用为每平方公里2亿元,土地开发周期为两年,第一年投入资金占总开发费用的35%,开发商要求的投资回报率为10%,当土地出让增值率为15%,银行贷款年利率为6%,试评估该土地的价格。(10分)4. 有一宗前后两面临街的宗地,标准深度为20米,土地在两条道路中的垂直深度为40米,临街宽度为50米。路线价分别为5000元/米和15000元/米.试运用4321法则估算土地的总价及单价。(8分)5. 某股份公司申请上市发行股票,对包括土地使用权在内的企业全部资产进行评估。现有一宗生产性用地,总面积40000平方米,使用年限为50年。至评估基准日(2010年9月30日),待估宗地为划拨用地,集团公司拟将该土地以出让方式获得土地使用权,再租赁给股份公司。现需评估土地使用权价值及租金标准。评估过程如下:(10分)
     评估人员通过搜集有关案例,筛选出三个比较案例。有关情况如下表。
?
A
B
C
待估宗地

交易日期
2007.12
2007.12
2009.10
2010.10

交易价格(元/M2)
372.74
368.9
387.72
待估

距火车站距离
1公里
0.8公里
5公里
11公里

宗地形状
规则
规则
较规则
规则

交通通达度
支线
支线
次干道
次干道


调查该市近年工业用地地价上涨情况,2008年1月至2010年1月地价上涨8%,
1、道路通达度分支线、次干道、主干道三个等级,以待估宗地的等级为100,支线与次干道相比差2%。
2、距火车站距离,以待估宗地为100,每增加一公里,相应减少0.3%
3、宗地分为不规则、较规则、规则三等级,以待估宗地为100,每上升一个等级,地价往上修正1%。
求该地块出让价格。www.op5n.com

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